Koliko denarja zaslužijo agenti v agenciji?

Naj bo to ' Prodaja franšize , franšizo »Million Dollar Listing« ali samostojne izvirnike, kot je »The Parisian Agency«, obstaja razlog, da se vsakemu nepremičninskemu milu uspe visoko povzpeti. Navsezadnje nam ne predstavljajo le preobilne razkošje (predvsem) v obliki posestev, ampak vključujejo tudi nedvomno ostre nepremičninske posrednike, ki so tako svojeglavi, kot so lahko čustveno strastni. Tako seveda Netflixov 'Buying Beverly Hills' ni nič drugačen - vsaj ko gre za osnove njegove produkcije - kot še en lahkoten dodatek k rastočemu seznamu tega žanra.

Ta poseben izvirnik se pravzaprav vrti okoli The Agency, vrhunskega, a neverjetno osebnega globalnega posrednika moža zvezdnika Bravo Kyla Richardsa, nepremičninskega magnata Mauricia Umanskyja. Rečemo osebno, ker gre za družinsko podjetje - poleg dejstva, da dve hčerki ustanovitelja-izvršnega direktorja delata v podjetju, on tudi preostale agente resnično smatra za del svojega klana. Toda za zdaj, če preprosto želite izvedeti več o administrativni/strokovni strani te ustanove - no, natančneje samo o njeni plačilni strukturi - imamo potrebne podrobnosti za vas.

Zaslužek agentov agencije

Prva stvar, ki jo moramo pojasniti, je, da Agencija tako kot večina borznih posrednikov nobenemu nepremičninskemu posredniku, ki z njim visi licenca, ne ponuja plače ali nadomestila na kakršen koli način, v obliki ali obliki. Njihov edini način zaslužka so torej provizije, kar pomeni, da si ne morejo niti upati, da bodo videli nekaj pravega kovanca, če ne bodo močno pospeševali in sklenili poslov za svoje nepremičnine, ki kotirajo na borzi ali souvrščene na borzi. Posredništvo jim sicer zelo pomaga v smislu zagotavljanja virov, odpiranja novih poti in zagotavljanja, da imajo vsi nekaj za delo, vendar je rezultat še vedno odvisen od posrednika.

Z drugimi besedami, ne glede na to, koliko oglasov ima nepremičninski posrednik (ali jih lahko sam vnese v posel), ne bo plačila, če ni zaključka – nakupov, prodaj ali najemnin. To je zato, ker denar prihaja neposredno iz teh samih transakcij, zaradi česar so samozavest, sposobnosti ljudi/ekipe, poznavanje trga in pogajalska sposobnost izjemno ključni. Poleg očitno ohranjanja hitre menjave je pomemben razlog za to tudi ohranjanje strank; če stranka odide zadovoljna, se ne bo samo vrnila, ampak bo celo izboljšala vaš ugled z besedami.

Če pridemo do dejanskih številk, ki jih agent lahko zasluži, čeprav je to v celoti odvisno od različnih vrst nepremičnin, s katerimi se ukvarjajo na vsakem koraku, imamo nekaj potrjenih odstotkov, ki nam lahko pomagajo. Povprečna provizija za kalifornijskega nepremičninskega posrednika je 3 do 6 %, zlasti ko gre za prodajo hiš, vendar produkcija Netflixa kaže, da je stabilnih 5 % pod zastavo agencije. Resnica pa je, da nikoli ne bo nihče prejel vseh teh 5 %, saj jih je treba vedno razdeliti na štiri načine – med agentom, ki zastopa prodajalca, njihovo organizacijo, posrednikom, ki zastopa kupca, in njihovim podjetjem.

Posredniki najprej prepolovijo celotno provizijo med seboj, nato pa si 2,5 % razdelijo s svojim podjetjem v skladu s standardi, ki jih je postavilo slednje - za Agencijo je to skoraj vedno celo 80-20 % na oddajo. Torej, če posrednik agencije sklene posel za hišo v vrednosti 6 milijonov dolarjev, bo prejel samo 150.000 od skupne 300.000 provizije, nato pa bo posredništvo obdržalo 30.000. Agent bo tako domov odnesel 120.000 dolarjev.